Établir un état des lieux avec les contrats de location

Le constat d’état des lieux n’est pas une simple formalité. C’est un document unique qui lie le bailleur et le locataire à la location d’un logement meublé ou vide. L’état des lieux d’entrée se fait généralement à la remise des clés du bien immobilier, à la signature du contrat. L’état des lieux de sortie est programmé lorsque le locataire cesse d’occuper le bien, à la fin du bail.

Réaliser un bon état des lieux d’entrée et de sortie

Pour bien effectuer ce constat obligatoire, il faut être particulièrement minutieux. Chaque pièce doit être inspectée dans les moindres détails : sols, murs, plafonds et équipements. C’est ainsi qu’il sera possible de détecter les éventuelles dégradations imputables aux locataires. Dans ce cas, le propriétaire bailleur pourra utiliser tout ou partie du dépôt de garantie pour procéder aux réparations locatives. L’état des lieux accompagne le bail d’habitation mais également le bail commercial et comprend les mentions rendues obligatoires par la loi Alur. Confier l’état des lieux à un professionnel impartial rassure le locataire. De plus, en tant que spécialiste du bâtiment, l’expert est réellement apte à repérer les dégradations commises.